ΠΡΟΣΟΧΗ,ΤΑ ΛΑΘΗ ΤΩΡΑ ΔΥΣΚΟΛΑ ΘΑ ΔΙΟΡΘΩΘΟΥΝ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΑΣΥΓΧΩΡΗΤΑ.

ΑΠΟ http://www.goalday.gr/article.asp?catid=10527&subid=2&tag=7759&pubid=2273385

Στα σχέδια το νέο «σπίτι»
ΤΟΥ ΘΩΜΑ ΚΑΛΕΣΗ
Ο Μενέλαος Βαρβέρης είναι ο ένας από τους δύο Ελληνες αρχιτέκτονες (ο άλλος είναι ο Μπάμπης Καρακάσης) που συμμετέχουν στην ομάδα μελετητών από τη Φλωρεντία, η οποία σήμερα θα αναλάβει και επίσημα να φέρει εις πέρας την προμελέτη για το γήπεδο του Ηρακλή στη Μίκρα. Οπαδός των «κυανόλευκων» μέχρι τοκόκαλο, ο κ. Βαρβέρης αποκάλυψε στο "Goal" όλα τα στοιχεία του νέου γηπέδου, έδωσε πολύτιμα στοιχεία για την εταιρεία των μελετητών που θα αναλάβει την προμελέτη και αποκάλυψε το πότε αυτή θα είναι έτοιμη.
«Μιλάμε για ένα γήπεδο χωρητικότητας 20 έως 24.000 θεατών. Προσωπικά πιστεύω ότι με 20.000 θέσεις είναι καλά. Θα είναι τετράγωνο, με σκέπαστρο σε όλη του τη διάμετρο και θα μπορεί να φιλοξενήσει όλες τις διοργανώσεις, εκτός από τελικό του Τσάμπιονς Λιγκ. Στα αρχικά σχέδια που έχουν γίνει ήδη οι Ιταλοί κατάφεραν να συμπεριλάβουν και εμπορικό κέντρο 6.000 τετραγωνικών μέτρων κάτι που είναι πολύ σημαντικό. Επίσης, σύμφωνα με τους υπολογισμούς, το κόστος για την ανάδοχο εταιρεία που θα αναλάβει να φέρει εις πέρας το έργο δεν θα ξεπερνά τα 35.000.000-40.000.000 ευρώ με ελάχιστες πιθανότητες παρέκκλισης από το ποσό αυτό. Πρόταση, που με βάση και την οικονομοτεχνική μελέτη της Deloitte θα είναι συμφέρουσα για οποιαδήποτε εταιρεία».
Τέλη Ιουλίου
Σε ερώτηση για το πότε θα είναι έτοιμη η προμελέτη του γηπέδου ο κ. Βαρβέρης είπε: «Τέλη Ιουλίου όλα θα είναι έτοιμα σ’ ό,τι αφορά την προμελέτη και στη συνέχεια θα μπορέσουμε να προχωρήσουμε στον διεθνή διαγωνισμό για την ανάδειξη της εταιρείας που θα αναλάβει το έργο. Μάλιστα σε ένα διάστημα 20 ημερών με ένα μήνα θα έχουμε να παρουσιάσουμε και κάτι πολύ συγκεκριμένο στο διοικητικό συμβούλιο του Ερασιτέχνη. Αυτό που μπορώ να σας πω τώρα και αφορά τις συνομιλίες που είχε τις τελευταίες ημέρες ο κ. Καρακάσης με τα υπόλοιπα μέλη του τιμ που έχουν μελετήσει τον χώρο, είναι ότι αυτό που θα γίνει στη Μίκρα θα είναι κάτι εξαιρετικό».
Για τον Ηρακλή
Σε μια προσπάθεια να μάθουμε περισσότερα στοιχεία για την ομάδα των μελετητών, ο Μενέλαος Βαρβέρης τόνισε: «Πρόκειται για ένα πολυμελές τιμ, με ένα βασικό καθηγητή του πανεπιστημίου της Φλωρεντίας που συμμετάσχει επανειλημμένα σε διαγωνισμούς, με πιο πρόσφατο αυτόν για το γήπεδο της Σιένα. Στο πανεπιστήμιο αυτό σπούδασα και εγώ και ο κ. Καρακάσης. Θα πρέπει όμως να προσθέσω και κάτι άλλο. Βασικό μας κίνητρο ώστε να καταθέσουμε την πρόταση δεν αποτέλεσε ούτε η δόξα ούτε το συμφέρον. Βασικό μας κίνητρο αποτέλεσε το συναίσθημα για τον Ηρακλή. Και εγώ και ο κ. Καρακάσης είμαστε φανατικοί οπαδοί της ομάδας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν είμαστε καλοί μηχανικοί. Δεν θα ενδιαφερόμασταν για κανένα άλλο γήπεδο, διότι αυτό είναι που μας γοητεύει. Φωνάξαμε λοιπόν κάποιους φίλους και τους είπαμε ''δείτε το όχι σαν απλό έργο, αλλά σαν να σας ζητούμε να φτιάξετε το σπίτι μας''. Εμείς πάνω από όλα βάζουμε τον Ηρακλή».

ΣΧΟΛΙΑ

1. Η ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΘΕΜΑ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΑΠΟΨΕΩΝ ΑΛΛΑ ΘΕΜΑ ΕΠΙΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΚΑΙ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΦΙΛΟΔΟΞΙΩΝ . ΑΡΑ 24000 ΜΙΝΙΜΟΥΜ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΣΤΙΣ 30000+.
2.ΤΟ ΟΤΙ ΒΑΖΕΤΕ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΟΛΑ ΤΟΝ ΗΡΑΚΛΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙ ΣΕ ΣΑΣ ΚΑΙ ΤΟ ΕΓΧΕΙΡΗΜΑ ΣΑΣ ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΕΥΘΥΝΕΣ. ΘΑ ΚΡΙΘΕΙΤΕ ΑΥΣΤΗΡΟΤΑΤΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΑΣ ΚΑΙ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΤΑΧΥΤΗΤΑ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ. ΟΤΑΝ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙΣ ΣΠΙΤΙ ΣΚΕΦΤΕΣΑΙ ΚΑΙ ΤΙΣ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΣΟΥ ΑΝΑΓΚΕΣ.ΔΕΝ ΚΑΝΕΙΣ ΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΟ, ΕΝΑ ΜΠΑΝΙΟ ΜΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑ .ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΑΥΡΙΟ ΤΟΥ ΗΡΑΚΛΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ 30-50 ΧΡΟΝΙΑ ΚΑΙ ΓΙ ΑΥΤΟ ΜΗΝ ΠΡΟΔΙΚΑΖΕΤΕ ΕΝΤΕΧΝΩΣ (ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΣ ΤΗΝ ΗΡΑΚΛΕΙΔΙΣΤΙΚΗ ΚΟΙΝΗ ΓΝΩΜΗ) ΓΙΑ 20000 ΘΕΣΕΙΣ. ΠΕΡΠΑΤΑΜΕ ΣΕ ΤΕΝΤΩΜΕΝΟ ΣΧΟΙΝΙ. ΑΦΗΣΤΕ ΛΟΙΠΟΝ ΤΗΝ ΗΡΑΚΛΕΙΔΟΣΥΝΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΑΤΕΥΣΤΕ ΤΟΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΣΜΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΠΡΟΝΟΗΤΙΚΟΤΗΤΑ.

ΚΑΛΗ ΤΥΧΗ.

ΤΕΙΝΟΥΝ ΝΑ ΞΕΠΕΡΑΣΤΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΒΑΖΕΛΟΓΗΠΕΔΟ.

ΤΗΝ ΩΡΑ ΠΟΥ ΣΤΟΝ ΓΣ ΗΡΑΚΛΗΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΕΠΙΚΛΗΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΜΙΚΡΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΠΑΡΑΜΙΚΡΟΣ ΣΟΒΑΡΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΧΟΡΤΑΤΖΗΔΕΣ , ΚΑΠΟΙΟΙ ΞΕΠΕΡΝΟΥΝ ΤΑ ΜΕΓΑΛΑ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΤΗΚΑΝ.ΔΕΙΤΕ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ

http://www.euro2day.gr/news/enterprises/122/articles/490590/Article.aspx

Κέρδη 30% για τη μετοχή της Βωβός
Δημοσιεύθηκε: 11:39 - 14/04/09
Κέρδη 30% καταγράφει η μετοχή της Βωβός που κινείται πλέον στα επίπεδα των 3,12 ευρώ. Σύμφωνα με αδιασταύρωτες πληροφορίες η ολομέλεια του ΣτΕ στη συνεδρίαση της περασμένης Παρασκευής, έκρινε το νόμο της διπλής ανάπλασης Βοτανικού – Λεωφόρου Αλεξάνδρας συνταγματικό επί της ουσίας του ανοίγοντας έτσι «παράθυρο» στη συνέχιση του έργου ανέγερσης του εμπορικού κέντρου της εταιρίας Μπάμπης Βωβός στον Ελαιώνα. Οι ίδιες ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες, κάνουν λόγο για πλειοψηφία 19 έναντι 6 δικαστών που τάχθηκαν υπέρ της συνταγματικότητας του νόμου 3481/2006, αλλά ωστόσο θα υπάρξουν νέες συνεδρίες της ολομέλειας που θα εξειδικεύσουν την απόφαση. Έτσι, είναι πολύ πιθανό να υπάρξουν αλλαγές των αρχικών σχεδίων της εισηγμένης (μικρότερη δόμηση κτλ), ώστε η επένδυση να προσαρμοστεί στις αποφάσεις του ΣτΕ και να υλοποιηθεί χωρίς νέα εμπόδια. Υπενθυμίζεται ότι την Παρασκευή η ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν εξέδωσε απόφαση επί της προσφυγής 131 πολιτών κατά της επένδυσης της Βωβός στο Βοτανικό.

ΘΑ ΦΤΑΣΟΥΜΕ Σ'ΑΥΤΟ ΤΟ ΣΗΜΕΙΟ.

http://www.sport24.gr/html/ent/768/ent.286768.asp

Επιμέλεια: Γιάννης ΓεωργόπουλοςΔημοσίευση: 13 Απριλίου 2009 13:01

Σχεδόν βέβαιη θεωρείται η προαγωγή της Ουνιόν Βερολίνου στη δεύτερη τη τάξει κατηγορία του γερμανικού ποδοσφαίρου.

Ο σύλλογος του ανατολικού Βερολίνου εκπονεί ήδη τα πλάνα για την επόμενη σεζόν αντιμετοπίζοντας τεράστιο πονοκέφαλο σε ότι αφορά το γηπεδικό. Το "Αλτε Φέρστεραϊ" δεν πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις, ενώ το ταμείο είναι μείον... Η λύση βρέθηκε χάρη σε 500 ηρωϊκούς οπαδούς της ομάδας που αποφάσισαν αφιλοκερδώς να εργαστούν, θυσιάζοντας τις διακοπές τους αλλά και κατ'επέκταση τον ελεύθερο χρόνο τους. Οι σκληροπηρυνικοί φανς με σφυριά, φτυάρια και ότι άλλο μπορεί να φανταστεί κανείς ανά χείρας δουλεύουν σκληρά καθημερινά προκειμένου η Ουνιόν να αποκτήσει το γήπεδο που ονειρεύεται.


http://www.youtube.com/watch?v=iKl-wSysbiA&eurl=http%3A%2F%2Fwww%2Esport24%2Egr%2Fhtml%2Fent%2F768%2Fent%2E286768%2Easp&feature=player_embedded

ΟΜΙΧΛΗ..................

ΑΠΟ http://www.metrosport.gr/?p=17121

Το ιδιαίτερα κρίσιμο Δ.Σ. του Γ.Σ. Ηρακλής αναμένεται με αγωνία για το θέμα του γηπέδου. Μετά από την απόφαση για να εξεταστεί ενδελεχώς ο φάκελος της πρότασης προμελέτης του έργου, που έχει κατατεθεί από τους Καρακάση και Βαρβέρη, οι “κυανόλευκοι” θα αναλύσουν τα δεδομένα, που υπάρχουν και θα λάβουν την απόφαση για το αν θα γίνει το γήπεδο του Ηρακλή σύμφωνα μ’ αυτή την πρόταση που υπάρχει ή θα κηρυχθεί εκ νέου διαγωνισμός για νέο ενδιαφέρον. Αυτό το οποίο “καίει” ουσιαστικά, είναι το τι περιέχει ο φάκελος, τι προτείνει και ποιες είναι οι λεπτομέρειες, που περιέχει σε όλες τις παραμέτρους του έργου. Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρόταση που έχει κατατεθεί στον Ερασιτέχνη πλησιάζει σε πολύ μεγάλο βαθμό τη μελέτη της “Deloitte”. Πρόκειται για μια πρόταση που μοιάζει σ’ αυτά που έχει προβλέψει η μελετητική εταιρία, χαρακτηρίζοντας την πρότασή της ως μια βιώσιμη λύση. Αυτό όμως αναμένεται από όλους να ξεκαθαρίσει κατά την αυριανή ημέρα και θα γίνει με το πιο σημαντικό ίσως κομμάτι του έργου: Αν είναι εφικτό και αν τα νούμερα συμβαδίζουν μ’ αυτά της “Deloitte”. Στο φάκελο είναι δεδομένο, πώς υπάρχουν τα βιογραφικά των καθηγητών του Πανεπιστημίου της Φλωρεντίας, τα έργα που έχουν κάνει, αλλά και το κοστολόγιο, που όπως έχει μεταφερθεί, αγγίζει τις 58.000 ευρώ.

Θετική ανταπόκριση

Σ’ αυτή την περίπτωση (που οι αριθμοί και η πρόταση συμβαδίζουν μ’ αυτή της Deloitte) το ενδεχόμενο επανάληψης του διαγωνισμού είναι απειροελάχιστο. Προφανές μια εκ των σκέψεων (που συνεχίζει να υπάρχει) είναι και η προσέλκυση μεγαλύτερου ενδιαφέροντος και προτάσεις παραπάνω της μιας, ώστε να υπάρχει σύγκριση και δυνατότητα μεγαλύτερης επιλογής. Παρ’ όλα αυτά όμως φαίνεται πως η πρόθεση για την πραγμάτωση του δίκαιου αιτήματος του Ηρακλή, οδεύει τον Γ.Σ. στην αποδοχή (εκτός απρόοπτου) της επιλογής αυτής, όπως επίσης και ο κίνδυνος καθυστέρησης της απόφασης που παράλληλα θα φέρει όλο το έργο πίσω χρονικά. Πέραν όμως αυτού του γεγονότος, σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχει η θετική πρώτη άποψη του Γ.Σ. για την πρόταση αυτή από τη στιγμή που κατατέθηκε. Υπάρχει αναμονή για τις λεπτομέρειές της, αλλά αντιμετωπίζεται με πολύ καλό “μάτι” και δεν φέρεται να πρόκειται για θετική απόφαση αποκλειστικά υπό την πίεση του χρόνου.

Δεν ανακοινώνονται προσθήκες

Ένα άλλο ζήτημα το οποίο προέκυψε από το έκτακτο Δ.Σ. της περασμένης εβδομάδας στον Γ.Σ., είχε να κάνει με την προσθήκη ανθρώπων στην επιτροπή αξιοποίησης της περιουσίας του Ηρακλή. Τα ονόματα των μελών που προστίθενται σ’ αυτή την επιτροπή δεν έγιναν γνωστά ούτε και χθες, αλλά φέρεται πως έχουν ήδη δραστηριοποιηθεί. Όπως προκύπτει παράλληλα από το ρεπορτάζ, θα ανακοινωθούν επίσημα αύριο στο Δ.Σ. του Ερασιτέχνη, στα γραφεία του, στο Κατσάνειο.

ΠΩΣ ΒΛΕΠΟΥΝ ΟΙ ΑΛΛΟΙ ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΤΗΣ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ ΕΝΟΣ ΓΗΠΕΔΟΥ.

ΑΠΟ ΤΟ http://www.sport24.gr/html/ent/807/ent.280807.asp

Ο τρόπος χρηματοδότησης

Ο προϋπολογισμός που είχε υπολογιστεί για την κατασκευή της «ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ» ανερχόταν σε 73,8 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με την τότε παρουσίαση επρόκειτο να καλυφθεί κατά 27% με ιδία κεφάλαια ("αν δεν μπορούν να τα καλύψουν οι μέτοχοι της "Δικέφαλος Α.Ε." που θα αναλάβει το έργο, τότε θα τα καλύψω εγώ. Θα τα βάλω από την τσέπη μου" είχε απαντήσει τότε σε σχετικό ερώτημα ο εμπνευστής του έργου το οποίο έμεινε… μακέτα.

Τα υπόλοιπα χρήματα, περί τα 54 εκατ. ευρώ, ο Μελισσανίδης είχε ισχυριστεί ότι θα επιτύγχανε να τα λάβει μέσω δανειακών κεφαλαίων (κοινοπρακτικό δάνειο από τράπεζα ή τράπεζες) εφόσον βέβαια εκλεγόταν στην προεδρία της Ερασιτεχνικής.

Ο «τίγρης» είχε δηλώσει τότε έτοιμος να δουλέψει για την ανάπτυξη όλων των τμημάτων και την "απογείωση της Ερασιτεχνικής ΑΕΚ", όπως είχε δηλώσει χαρακτηριστικά. Βέβαια από τότε έχουν αλλάξει πολλά στην παγκόσμια οικονομία και οι τράπεζες δύσκολα εκταμιεύουν χρήματα, ειδικά για κατασκευές όπως ένα γήπεδο.


-ΤΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΣΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΗΣ αεκ ΔΕΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΤΟΣΟΙ ΠΟΛΛΟΙ ΟΣΟΙ ΣΤΗΝ ΜΙΚΡΑ.ΑΡΑ Ο ΠΑΠΑΣ ΤΟΥ ΓΣ ΠΕΡΙ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ ΚΑΙ ΚΡΙΣΗΣ ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ.ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΙ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΔΑΝΕΙΑ 50-60 ΕΚ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΤΟΣΟΥΣ ΠΟΛΛΟΥΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΑΛΛΑ ΟΥΤΕ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΡΟΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ,ΕΜΕΙΣ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΝΑ ΤΟ ΕΙΧΑΜΕ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΧΘΕΣ ΓΙΑΤΙ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΑ ΕΙΝΑΙ ΠΙΟ ΩΡΙΜΟ ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΑ ΚΑΙ ΙΣΤΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΟΙ ΧΟΡΤΑΤΖΗΔΕΣ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ Ο ΑΣΣΟΣ ΣΤΟ ΜΑΝΙΚΙ ΤΟΥ ΓΣ.ΑΛΛΑ ΤΙ ΛΕΜΕ ΑΦΟΥ ΚΑΙ Η ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΤΟΥ ΓΣ ΜΑΣ ΚΟΙΤΑΕΙ ΚΑΙ ΑΥΤΗ ΣΤΑ ΜΑΤΙΑ...

ΜΠΟΥΛΝΤΟΖΕΣ ΣΤΗ ΜΙΚΡΑ ΤΩΡΑ.

ΜΑΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ ΤΟΥ ΑΝΤΙΠΑΘΕΣΤΑΤΟΥ METROSPORT ΟΤΙ ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΤΗΣ ΣΙΕΝΑ ΤΑΙΡΙΑΖΕΙ ΣΤΟΝ ΗΡΑΚΛΗ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΙΚΡΑ.ΜΕ ΜΙΑ ΠΟΛΥ ΣΥΝΟΜΗ ΕΡΕΥΝΑ ΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΟΥΜΕ ΤΑ ΕΞΗΣ :

ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΕΧΟΥΜΕ ΕΔΩ ( http://www.arqa.com/index.php/en/architecture/the-stadium-of-siena.html)
ΚΑΙ ΕΔΩ http://www.worldarchitecture.org/world-buildings/world-buildings-detail.asp?position=detail&country=Italy&no=1994

ΚΑΙ ΕΔΩ

http://www.topos.de/PDFs/1168349361.pdf

ΤΑ ΠΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ

Technical data: category A stadium (in accordance with regulations FIFA and UEFA) 20.000 places, with n.7.000 covered seats, n. 4000 guest supporters with arena for concerts.
“inhabited roof” with stadium’s representational facilities:
- medical centre (1000 mq.)
- headquarters of the soccer club
mq. 500 reception
mq. 300 offices, managers’ offices
- media reserved areas:
n. 150 - seats in the covered tribunen. 5 tv commentators’ places
n. 50 seats - press room
n. 200 seats - conference centre
- Vip area : executive lounges (n.10 private rooms) and club seatings (n.400 seats)
- Panoramic restaurant (n. 250 places)
- Commercial activities
n. 3 separate parking areas, for n. 3000 parking lots, underground car park for players, referees, soccer club managers.

ΕΠΙΣΗΣ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΙΝΑΙ Η ΦΙΛΟΣΟΦΙΑ ΠΟΥ ΕΜΠΕΡΙΕΧΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΦΡΑΣΗ

The project turns the idea of a stadium inside out, changing it from an inward-looking container into an open arena to be used every day of the week.

ΚΑΙ ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΠΑΡΑΚΑΤΩ

Building area: 30.000 mq.
Site area: 400.000 mq.
Amount: 70.000.000 €

ΤΑ ΠΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΟΜΩΣ ΓΙΑ ΕΜΑΣ ΕΙΝΑΙ :

1.Η ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ ΤΩΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ
2.Η ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥΣ ΓΣ ΜΕ ΓΕΝ.ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ.( ΚΑΙ ΚΑΤ'ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ΛΑΟΥ ΤΟΥ ΗΡΑΚΛΗ)
3.Η ΕΞΩΣΤΡΕΦΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΓΣ.

ΟΤΙ ΠΙΟ ΣΟΒΑΡΟ ΕΧΕΙ ΑΚΟΥΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΕΥΡΑ ΤΟΥ ΓΣ.

ΑΠΟ http://www.metrosport.gr/?p=15409

Το “Μ” ανοίγει τον φάκελο όσον αφορά την κατασκευή του γηπέδου του Ηρακλή στη Μίκρα. Θεωρήσαμε σκόπιμο να ξεκινήσουμε την έρευνα και την τοποθέτηση απόψεων από έναν άνθρωπο, που γνωρίζει πρόσωπα και καταστάσεις. Ο λόγος για τον γενικό γραμματέα του Ερασιτέχνη Ηρακλή, Κωνσταντίνο Γωγάκο, που είναι αν μη τι άλλο περισσότερο από δέκα χρόνια στον Σύλλογο. Για την ακρίβεια, τα τελευταία χρόνια έχει τη θέση του γενικού γραμματέα τόσο με τη διοίκηση Παναγόπουλου, όσο και με την τωρινή διοίκηση του Τριανταφύλλου.
Είναι συμβολαιογράφος στο επάγγελμα, επομένως έχουν περάσει πολλά χαρτιά και έγγραφα από τα χέρια του αναφορικά με το γήπεδο του Ηρακλή στην Μίκρα. Είναι γνωστός στην “κυανόλευκη” οικογένεια και αναμφίβολα έχει κάνει ουκ ολίγες συζητήσεις με φορείς και υπευθύνους για το γήπεδο του Ηρακλή στη Μίκρα. Ο Γωγάκος “φωτίζει” μέσω του “Μ” άγνωστες πτυχές και λεπτομέρειες της κατασκευής του γηπέδου του Ηρακλή και φυσικά εκφέρει άποψη για γεγονότα που έγιναν, αλλά και καταστάσεις, που έρχονται… Οι τοποθετήσεις του παρουσιάζουν αν μη τι άλλο μεγάλο ενδιαφέρον. Άλλωστε, το πιο σημαντικό απ’ όλα είναι το επόμενο χρονικό διάστημα, όπου και θα φτάσουμε λίαν συντόμως στη δημοπράτηση του έργου.

- Κατ’ αρχάς, κ. Γωγάκο θα θέλαμε να μας πείτε εν συντομία ένα μικρό ιστορικό των τελευταίων ετών για το γήπεδο στη Μίκρα…

“Σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο, που έχει υποβληθεί και έχει υπογραφεί από τη ΓΓΑ, αυτή τη στιγμή έχουμε στη Μίκρα 56.600 στρέμματα, εκ των οποίων χοντρικά τα 38 είναι ιδιοκτησία του ΓΣ Ηρακλής και τα 18 και κάτι, μας έχουν παραχωρηθεί κατά χρήση σύμφωνα με την απόφαση, που πήρε ο τότε Υφυπουργός Αθλητισμού Γιώργος Ορφνός. Είναι όλο το οικοδομικό τετράγωνο 2 του σχεδίου της Μίκρας, όπως έχει εγκριθεί με το νόμο 3207/2003″.

“Πέντε χρόνια πίσω μας πήγε…”

Σε αυτό το σημείο, ο Κωνσταντίνος Γωγάκος στάθηκε στο θέμα του κτιρίου της Μίκρας.
“Θα ήθελα να πω, σε αυτό το σημείο, πώς όταν δεν υπάρχει συνεργασία ανάμεσα στον ΓΣ και την ΠΑΕ, γίνονται λάθη. Δυστυχώς έγιναν σοβαρά λάθη. Το κτίριο της ΠΑΕ, το κτίσμα αυτό, χτίστηκε σε ακίνητο του δημοσίου. Οπότε, όταν κάναμε την ανταλλαγή οικοπέδων με τα συμβόλαια, αλλάξαμε τα σχέδια και αυτή η ιστορία μας πήγε πέντε χρόνια πίσω. Έπρεπε να μπει και το κτίριο της ΠΑΕ στην έκθεση τη δική μας. Αυτό το κτίσμα υπολογίζεται στη δόμηση, καθώς υπάρχει συντελεστής 0,3. Έχουμε το 35% των χρήσεων. Έχουμε στη διάθεσή μας 6.000 περίπου τ.μ. για εμπορικές χρήσεις (εστιατόρια κτλ.). Δομήσιμα μέτρα, έχουμε σύμφωνα με το 0,3 σ’ όλα τα στρέμματα (δηλαδή στα 56.600) έχουμε 17,000 μέτρα συνολικά, εκ των οποίων τα 6.000 είναι εμπορικές χρήσεις”.

- Ξέρουμε οι εμπορικοί χώροι τι θα γίνουν και τι γίνεται με τη ΓΓΑ;

“Η παραχώρηση μας έγινε με τον όρο πως σε τρία χρόνια και αυτό είναι πολύ βασικό, πως εμείς πρέπει να υποβάλλουμε στη ΓΓΑ πλήρη μελέτη για το γήπεδο. Ότι κάνουμε να είναι ενήμερη. Έτσι, εγκρίθηκε η μελέτη αυτή από την ΓΓΑ, όπως και με τα ρυθμιστικά σχέδια θα γίνει κάτι αντίστοιχο. Ο όρος είναι οτιδήποτε κάνουμε, εγώ ως ΓΓΑ πρέπει να το εγκρίνω. Το γήπεδο πρέπει να το ξεκινήσεις το πολύ σε τρία χρόνια. Αν δεν το κάνεις λέει η απόφαση, έχω εγώ δικαίωμα να ανακαλέσω τα 18 στρέμματα. Εμείς όταν αγοράσαμε την έκταση, το τέρμα του ΟΑΣΘ ήταν του Ηρακλή, της πάλης, του Μελισσανίδη, του Ηρακλή. Όλα αυτά τα ανταλλάξαμε και πήραμε το ενιαίο κομμάτι”.

- Τελικά τα δέκα στρέμματα είναι απαραίτητα;

“Λοιπόν, για να καταλάβει ο κόσμος. Αν μας παραχωρηθούν κατά χρήση, θα έχουμε άλλα 10 στρέμματα. Είναι ακόμη 10 στρέμματα, στο οικονομικό τετράγωνο 3, το οποίο συνορεύει με το οικοδομικό τετράγωνο 2, που είναι το δικό μας, όπου θα γίνει το γήπεδο. Αυτά τα δέκα είναι για βοηθητικές χρήσεις”.

- Θα έχουμε πρόβλημα, αν δεν μας παραχωρηθούν;

“Δεν είναι απαραίτητα για το γήπεδο, αλλά κατ’ εμέ είναι, γιατί μεγαλώνει το πάρκινγκ, μπορείς να κάνεις ένα κολυμβητήριο… Θα έχουμε δηλαδή 58+10 αν γίνει αυτό. Τα 6 τα αγόρασε η ΓΓΑ. Μάλιστα, θα υπογραφεί ένα συμβόλαιο από τον κ. Ιωαννίδη για να πάρει τα άλλα 4 στρέμματα (σ.σ. για 570.000 ευρώ) από τον ΟΕΚ. Κάτι, που θα γίνει στο επόμενο διάστημα. Εμείς έχουμε όλο το οικοδομικό τετράγωνο 2. Μπορούμε αύριο κιόλας να ζητήσουμε κι αυτό το κομμάτι, αν θέλει να μας το παραχωρήσει, για τη δημιουργία ενός πάρκινγκ”.

- Είχαμε μεταφέρει, πριν από δυο μήνες μέσω του “Μ”, για γήπεδο 20.000 θέσεων ως 24.000 θέσεων…

“Η “Deloitte” κάνει λόγο για γήπεδο με προδιαγραφές ΟΥΕΦΑ τύπου “elite”. Έτσι, ονομάζεται. Με 20.000 θέσεις και με προοπτική να γίνει και 24.000 θέσεις”.

- Τι σημαίνει ο χαρακτηρισμός γηπέδου ως “elite”;

“Υπάρχουν ορισμένες παράμετροι. Να απέχει το γήπεδο από το αεροδρόμιο πχ 15 χλμ. Να έχει συγκεκριμένες θέσεις πάρκινγκ, όχι για κλειστό υπόγειο, αλλά μπορεί να γίνει και αυτό αν το επιτρέπει η σύνθεση του υπεδάφους. Να μη βρεις εν ολίγοις θαλασσινό νερό”.

- Πόσες θέσεις πάρκινγκ απαιτεί;

“Μιλάει για γύρω 1.000 θέσεις πάρκινγκ. Είναι για την ακρίβεια 680 και 250 θέσεις”.

- Το πρότζεκτ της “Deloitte” είναι εφαρμόσιμο και εφικτό;

“Ναι, είναι εφικτό με τα στρέμματα, που έχουμε”.

- Υπάρχουν άλλα εμπόδια;

“Υπάρχει πρόβλημα, που δεν αφορά ωστόσο εμάς, αλλά την περιοχή, που είναι αδιαμόρφωτη. Βασική προϋπόθεση είναι η διάνοιξη της οδού Πόντου. Αν δεις το σχέδιο, προβλέπει να περάσει η Πόντου και να υπάρξει στάση του μετρό. Αν δεν γίνουν αυτά τα έργα υποδομής, φαντάσου να έρθουν χίλια αυτοκίνητα και να πρέπει να φύγουν από εκεί. Πως θα γίνει αν δεν ανοίξει η Πόντου; Είναι κάτι σαν και αυτό που λένε στο Βοτανικό ανάπλαση. Αν δεν γίνουν έργα υποδομής στο Βοτανικό με οδικές αρτηρίες, πως θα γίνει; Πρέπει να είναι προσβάσιμο το γήπεδο και αυτή τη στιγμή δεν είναι. Αυτό είναι το μεγάλο μειονέκτημα. Είναι κοντά στη θάλασσα και φοβούνται αρκετοί πως αν σκάψεις πολύ βαθιά, μπορεί να βρει νερό, επειδή έχει γίνει επιχωμάτωση του γιαλού. Για να σας δώσω μία εικόνα, εκεί που είναι τα γραφεία της ΠΑΕ στη Μίκρα, έφτανε η θάλασσα”.

Οι διαπραγματεύσεις με τον ανάδοχο

Από τη στιγμή που ο Ηρακλής θα ανοίξει την “πόρτα” για τις ανάδοχες εταιρίες του έργου, αυτόματα θα μπει σε μια διαδικασία διαπραγματεύσεων αναφορικά με λεπτομέρειες μεν, αλλά πολύ σημαντικές δε. Οι “κυανόλευκοι” θα κληθούν να διαπραγματευθούν την παραχώρηση της εκμετάλλευσης των εμπορικών χώρων στην κατασκευάστρια και επενδυτική εταιρία, ώστε να κάνει την απόσβεση του έργου. Ο γενικός γραμματέας του Γ.Σ. τοποθετείται και επί του συγκεκριμένου ζητήματος. Νωρίτερα ο κ. Γωγάκος αναφέρεται στις εκτάσεις του Ηρακλή: “Αγοράστηκε από τον ΟΕΚ το κομμάτι από το οικοδομικό τετράγωνο 3 και μας παραχωρήθηκε από τον κ. Ορφανό, στο οικοδομικό τετράγωνο 2″ για την ενοποίηση της έκτασης, ενώ είναι χαρακτηριστικό το γεγονός πως… “Το κυλικείο είναι σε χώρο ιδιοκτησίας του Ερασιτέχνη. Έτσι φαίνεται σύμφωνα με τα σχέδια” είπε για το κυλικείο που βρίσκεται πίσω από το κτήριο της ΠΑΕ.

“Έσοδα, ανταλλάγματα, εκμετάλλευση”

Σχετικά με το θέμα της αναδόχου εταιρίας, ο Ντίνος Γωγάκος τόνισε: “Στο θέμα του αναδόχου, αφού βρεθεί, πρέπει να συζητήσουμε για τα ανταλλάγματα. Η μελέτη λέει πως για να έχει ο Γ.Σ. έσοδα, πρέπει να παραχωρήσει την εκμετάλλευση των εμπορικών χώρων για κάποια χρόνια στην εταιρία και να έχει σταθερά έσοδα. Μετά το πέρας αυτών των ετών “φεύγει” ο ανάδοχος, με το γήπεδο να μένει στην κυριότητα του Ερασιτέχνη. Για να κάνει απόσβεση ο ανάδοχος, μπορεί να χρειαστούν και 50 χρόνια όπως με το γήπεδο “Καραϊσκάκης” ή αυτό της Λάρισας. Για να έχουμε σταθερό έσοδο ως Ερασιτέχνης για τα τμήματά μας, μεγαλώνει ο χρόνος παραχώρησης στον ανάδοχο. Μπορεί διαφορετικά να γίνει μια συμφωνία ανάλογα με τον τζίρο και τα κέρδη του, ποσοστιαία δηλαδή. Όλα αυτά είναι προς διαπραγμάτευση”, για να “φωτίσει” περισσότερο σύμφωνα με τα σχέδια που υπάρχουν την κατάσταση σ’ εκείνη την περιοχή: “Δικοί μας χώροι είναι από το δρόμο που μπαίνεις στη Μίκρα μέχρι το κυλικείο. Τα γήπεδα τένις είναι του ΕΑΚ Μίκρας. Μέχρι την οδό Ησιόδου που είναι οι Εργατικές κατοικίες, η έκταση είναι του Γ.Σ.” υπογράμμισε ο Γωγάκος.

Τα συμβόλαια ανταλλαγής
και το κτίριο της ΠΑΕ

Ο γενικός γραμματέας του Ερασιτέχνη στάθηκε και σ’ ένα περιστατικό, που έλαβε χώρα αναφορικά με το γήπεδο και ίσως ελάχιστοι το γνωρίζουν. “Δεν είναι δικαιολογία, είναι μία πραγματικότητα. Είχαμε αρκετά προβλήματα, μέχρι να φτάσουμε εδώ. Το σημαντικό βέβαια είναι ότι φτάσαμε. Αφού κάναμε τα συμβόλαια ανταλλαγής των οικοπέδων, μέχρι και Εβραίοι την από Ιταλία και τη Γαλλία στράφηκαν κατά του Ελληνικού Δημοσίου και διεκδικούσαν την έκταση. Όχι, τη δική μας. Εμείς δεν έχουμε πρόβλημα. Περίπου 40 άτομα ήταν. Επαναλαμβάνω και πάλι, όχι κατά του Ηρακλή, εμείς καθαρό το πήραμε. Κατά του Δημοσίου. Αν δεν κάναμε την ανταλλαγή των οικοπέδων, ίσως και πέντε μήνες πριν, ίσως να κυνηγούσαν και εμάς. Θα χάναμε κι άλλο χρόνο, αν δεν γίνονταν αυτό. Από το πουθενά, από εκεί που φαντάζεσαι μπορούν να έρθουν προβλήματα… Για μένα είναι πάρα πολύ σημαντικό, που κάναμε την ανταλλαγή των οικοπέδων. Ήταν μεγάλη υπόθεση”.

- Πάμε σ’ ένα άλλο θέμα. Το κτίριο της ΠΑΕ περιλαμβάνεται μέσα στο σχέδιο; Τι συμβαίνει με αυτό;

“Το κτίριο έχει καλύψει μια δόμηση περίπου στα 1.000 μέτρα. Στη δόμηση δεν υπολογίζεται το υπόγειο, αλλά η όψη. Η θέση του ίσως θα πρέπει να ενσωματωθεί με το γήπεδο ή να κατεδαφιστεί. Ή να υπάρχουν τα γραφεία και να υπάρχει πχ επικοινωνία με το γήπεδο, πχ μέσω μιας γέφυρας… Το πλάνο λέει πώς τα γραφεία της ΠΑΕ μπορούν να είναι μέσα στο γήπεδο. Είναι βέβαια θέμα, που θα πρέπει να συζητηθεί”.

* Ολόκληρη η συνέντευξη αλλά και άλλες λεπτομέρειες σχετικά με το θέμα της Μίκρας στο σημερινό Metrosport


--->ΤΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑ : ΒΡΙΣΚΟΥΜΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΚΑΙ ΞΕΚΙΝΑΜΕ ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ ΑΜΕΣΑ.ΣΤΗΝ ΠΟΡΕΙΑ ΘΑ ΒΡΟΥΜΕ ΚΑΙ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΤΟ ΕΠΙΠΛΕΟΝ PARKING,ΜΕ ΤΗΝ ΟΔΟ ΠΟΝΤΟΥ,ΜΕ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ Η' ΟΤΙ ΑΛΛΟ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ.Η ΕΝΑΡΞΗ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΓΗΠΕΔΟΥ ΑΦΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕΙ ΤΕΤΕΛΕΣΜΕΝΟ ΓΕΓΟΝΟΣ ΚΑΙ ΘΑ ΤΡΕΞΕΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ ΤΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ.